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Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 98,9 M
Cuota UVA desde $ 561.835/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 2 ambientes vista al rio.-

M. Esteves 100, Piso 11 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 65.000 (comparada contra 468 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
468
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.468
Mediana m²
53 m²
Comparar con 468 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Muy buen departamento de 2 ambientes, vista al rio.- Para Inversionista ya que está alquilado hasta el día 31-08-2024.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
468
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 65.000, tomando los 468 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

M. Esteves 100, Piso 11, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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