Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 2 ambintes (41 m2). Marconi 643 avellaneda.

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 62.000 (comparada contra 423 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
423
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
53 m²
Comparar con 423 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ( 41 M2.) INGENIERO MARCONI 643 AVELLANEDA, A 1 CUADRA DE AVENIDA MITRE Las características del departamento son: • Living comedor de 4.70 x 3.30 metros con piso de madera. • Cocina de 2.60 x 1.90 metros con muebles bajo mesada y alacenas. • Lavadero de 1.10 x 1.90 metros. • Pasillo de distribución de 1 x 3.30 metros con placard empotrado. • Habitación de 3.10 x 3.30 metros. • Baño de 2 x 1.50 metros con bañera. El departamento está en muy buen estado de conservación. El precio de las expensas es $ 29.000 al mes de Febrero del 2024 y la Tasa Municipal de $ 10.000. Los dueños cuentan con la documentación para escriturar de manera inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
423
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 65.000, tomando los 423 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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