Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 4 ambientes con balcón al frente. Lavalle 75 avellaneda, piso 2º por escalera.

Gral Juan Lavalle 100, Piso 2 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 125.000 (comparada contra 1169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1169
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1.169 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE. LAVALLE 75 AVELLANEDA, entre las avenidas Belgrano y Mitre, a metros de plaza Alsina. Doble ingreso, 3 dormitorios, 2 baños, escritorio, comedor con balcón al frente, cocina completa. El departamento se encuentra en un 2do piso por escalera, al ingresar hacia la izquierda se encuentra el living con pisos de pinotea plastificados recientemente, espacio de guardado, balcón al frente, y conexión de gas para instalar una estufa tiro balanceado. Hacia la derecha se encuentra la cocina comedor, con grandes ventanales que le dan luz natural todo el día. La cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacena, conexión para el lavarropas, estufa tiro balanceado, cocina horno a gas, extractor purificador de aire y calefón individual. Hacia el hall de distribución se encuentra un toilette de recepción, un buen espacio para utilizar tipo escritorio con placard empotrado, los 3 dormitorios poseen pisos flotante, placard empotrado, baulera y ventana hacia el exterior. En el hall se encuentra el baño completo con bañadera Mucho espacio de guardado, Bajas expensas: $7200.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.101.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.407.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
1.170
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 83.000, tomando los 1.170 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral Juan Lavalle 100, Piso 2, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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