Departamento en venta en Isla Maciel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Isla Maciel · 4 ambientes

Departamento en venta 4° piso - Avellaneda

General Paz 100 · Isla Maciel, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Isla Maciel, 4 ambientes, 147 m², USD 295.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! • Departamento en venta en Avellaneda • Amplio departamento ubicado en 4° piso al frente sobre calle General Paz N° 96, Avellaneda, con excelente distribución, ambientes cómodos y muy buena luminosidad. Distribución Amplio living-comedor integrado con balcón aterrazado Cocina con comedor diario Lavadero independiente Pasillo distribuidor hacia el sector privado Dormitorios 3 dormitorios principales Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios con placard empotrado Segundo baño completo con bañera Dormitorio de servicio con placard y baño con ducha Características adicionales Entrada de servicio directa a la cocina Pisos alfombrados en pasillo distribuidor y dormitorios Ascensor privado y palier individual Calefacción por losa radiante con caldera Aire acondicionado en dormitorio principal, cocina y comedor Cochera cubierta en subsuelo Características del edificio Edificio de 8 pisos con 4 departamentos por piso Antigüedad aproximada de 15 años Cocheras en planta baja y subsuelo Seguridad 24 horas mediante tótem Encargado durante el día No cuenta con amenities Servicios Electricidad Gas natural Cloacas Agua corriente Telefonía Cable Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y ubicación en una zona consolidada de Avellaneda. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!. Grupo Moya

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.286/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 100, Isla Maciel, Avellaneda, Buenos Aires

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