P Proppies
Departamento en venta en Dock Sud · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Dock Sud · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Cochera en Venta - Dock Sud

Alem y Olavarria · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Departamento 4 ambientes en VENTA con cochera dentro del complejo y portón eléctrico. Excelente ubicación y entorno tranquilo. • Living comedor luminoso • Cocina independiente • 3 dormitorios • Baño completo • Lavadero • Cochera dentro del complejo con portón eléctrico Consultanos para más info o coordinar una visita. Col.632

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rolando · Leandro N. Alem6 min · 396 m
Roma · Ingeniero Luis A. Huergo7 min · 476 m
Las 3 Niñas · 25 de Mayo10 min · 611 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JOSE INGENIEROS · secundaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA EVANGELICA METODISTA JUANA MANSO · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 9 de Julio5 min · 336 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud5 min · 345 m
Plaza General San Martin13 min · 839 m
Salud · 9 en la zona
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico6 min · 375 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DOCK SUD (ACUMAR) · centro de salud · publico7 min · 433 m
CLINICA PRIVADA EMMANUELLE · hospital/clinica · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dock Sud

El precio de departamentos en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 43.500, un 20,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Dock Sud

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Dock Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem y Olavarria, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Dock Sud

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp