Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Avellaneda A Estrenar

Piaggio 100 Piso 5 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 100 m², USD 225.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.856 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 1.856
Mediana m²
106 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en Avellaneda

Descripcion

Departamento 4 ambientes de categoría • Avellaneda Centro Conoce un piso diseñado con el único objetivo de cumplir exclusividad y confort. Sobre el edificio: Se encuentra emplazado en un terreno de 149 m2 de superficie, con 8.66 m de frente por más de 17.00 metros de fondo. Avellaneda Centro, una de las zonas más exclusivas del partido de Avellaneda. Elevado sobre una de las calles más tranquilas y céntricas, Monseñor Piaggio casi esquina Av. Belgrano. Cuenta con una vista extraordinaria. Este desarrollo premium, exclusivo, con foco en sus calidades y terminaciones, de líneas modernas, resume un estilo sobrio y elegante. El proyecto cuenta con: 14 pisos Pisos de 4 ambientes de 112 m2 En planta baja se ubican las cocheras y bauleras Con SUM y parrilla con capacidad para 15 personas aprox. Desarrollado en el piso 14 Equipo electrógeno marca Powertec de 80 kva El departamento: Con espacios de lujo para tu estilo de vida, un elegante y espacioso living te da la bienvenida. El lugar perfecto para relajarte y recibir invitados, con salida al balcón aterrazado, diseñado para brindar privacidad, con amplios ventanales de piso a techo, muy luminoso, te otorgara siempre una delicada sensación de bienestar. 3 habitaciones, todas con placares empotrados y sus interiores Una en suite, con walk-in closet La unidad cuenta con baulera Todas las ventanas y la puerta balcón cuentan con doble vidrio hermético, anulando los sonidos del exterior Los pisos del living, circulaciones interiores y los dormitorios y las cocinas contaran con pisos de porcelanato de grandes piezas Mesadas de mármol negro, y muebles de cocina línea Perfec Sense color blanco. Zonificación: Con conectividad casi inmediata a CABA y principales localidades de la Zona Sur. Se encuentra a pasos de la Av. Manuel Belgrano y a 150 mts. de Av. Bartolomé Mitre Amplia disponibilidad de cocheras en alrededores Rodeado de las mejores escuelas de Avellaneda: el Colegio San Martín, Instituto French, Colegio Pio XII En sus alrededores, múltiples bancos y comercios Documentación: La unidad se encuentra lista para tomar posesión, en primera instancia se firmaría un Boleto de Compraventa, hasta que el edificio se encuentre vendido en su totalidad para firmar las Escrituras Traslativas de Dominio, con la escribanía designada por la constructora. No te podes perder esta oportunidad! Deja tu consulta y agendamos una visita. #SomosDipachi Se deja establecido que las imágenes publicadas son de carácter meramente ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Pueden presentar variaciones respecto al estado actual del inmueble, su mobiliario, medidas o terminaciones. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.461/mes

Necesitas ingresos por $ 7.873.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Italia · Italia4 min · 229 m
Coto · Italia5 min · 288 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 313 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 106 m
INSTITUTO ADVENTISTA AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 265 m
Plaza Lolita Torres6 min · 359 m
Plaza Ucrania7 min · 438 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico2 min · 155 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
Esta propiedad
USD 225.000+26.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piaggio 100 Piso 5, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Departamento en venta
WhatsApp