Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en avellaneda a estrenar

Piaggio 100 Piso 5 , Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Piso
14
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 3% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Piaggio 100 Piso 5 , Avellaneda.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.009lo normal · 1.9551.6802.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 218.974
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes de categoría • Avellaneda Centro Conoce un piso diseñado con el único objetivo de cumplir exclusividad y confort. Sobre el edificio: Se encuentra emplazado en un terreno de 149 m2 de superficie, con 8.66 m de frente por más de 17.00 metros de fondo. Avellaneda Centro, una de las zonas más exclusivas del partido de Avellaneda. Elevado sobre una de las calles más tranquilas y céntricas, Monseñor Piaggio casi esquina Av. Belgrano. Cuenta con una vista extraordinaria. Este desarrollo premium, exclusivo, con foco en sus calidades y terminaciones, de líneas modernas, resume un estilo sobrio y elegante. El proyecto cuenta con: • 14 pisos • Pisos de 4 ambientes de 112 m2 • En planta baja se ubican las cocheras y bauleras • Con SUM y parrilla con capacidad para 15 personas aprox. Desarrollado en el piso 14 • Equipo electrógeno marca Powertec de 80 kva El departamento: Con espacios de lujo para tu estilo de vida, un elegante y espacioso living te da la bienvenida. El lugar perfecto para relajarte y recibir invitados, con salida al balcón aterrazado, diseñado para brindar privacidad, con amplios ventanales de piso a techo, muy luminoso, te otorgara siempre una delicada sensación de bienestar. • 3 habitaciones, todas con placares empotrados y sus interiores • Una en suite, con walk-in closet • La unidad cuenta con baulera • Todas las ventanas y la puerta balcón cuentan con doble vidrio hermético, anulando los sonidos del exterior • Los pisos del living, circulaciones interiores y los dormitorios y las cocinas contaran con pisos de porcelanato de grandes piezas • Mesadas de mármol negro, y muebles de cocina línea Perfec Sense color blanco. Zonificación: • Con conectividad casi inmediata a CABA y principales localidades de la Zona Sur. • Se encuentra a pasos de la Av. Manuel Belgrano y a 150 mts. de Av. Bartolomé Mitre • Amplia disponibilidad de cocheras en alrededores • Rodeado de las mejores escuelas de Avellaneda: el Colegio San Martín, Instituto French, Colegio Pio XII • En sus alrededores, múltiples bancos y comercios Documentación: La unidad se encuentra lista para tomar posesión, en primera instancia se firmaría un Boleto de Compraventa, hasta que el edificio se encuentre vendido en su totalidad para firmar las Escrituras Traslativas de Dominio, con la escribanía designada por la constructora. ¡No te podes perder esta oportunidad! Deja tu consulta y agendamos una visita. #SomosDipachi Se deja establecido que las imágenes publicadas son de carácter meramente ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Pueden presentar variaciones respecto al estado actual del inmueble, su mobiliario, medidas o terminaciones. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Italia · Italia4 min · 229 m
Coto · Italia5 min · 288 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 313 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 106 m
INSTITUTO ADVENTISTA AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 265 m
Plaza Lolita Torres6 min · 359 m
Plaza Ucrania7 min · 438 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico2 min · 155 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piaggio 100 Piso 5 , Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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