Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.957

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Penthouse 4 amb en pozo, penthouse 4 amb en avellaneda, penthose 4 amb a estrenar en avellaneda

España al 200 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 131 m², USD 260.957 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 1.992 contra USD 1.839 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 1.839
Mediana m²
124 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm en Avellaneda

Descripcion

Penthouse 4 ambientes al frente FINANCIACIóN 30% + CUOTAS Exclusivo penthouse al frente en pozo, con amplios balcones aterrazados y terminaciones de categoría. La unidad se destaca por sus generosos ambientes, diseño funcional y luminosidad. Cuenta con cocina equipada con muebles en melamina y mesada de granito o cuarzo, y baños completos con revestimientos en porcelanato y griferías de primera línea. Ubicado en Neo Génesis Avellaneda, un edificio moderno en construcción, con diseño contemporáneo, amenities de primer nivel (SUM, piscina, solárium, rooftop, gimnasio, coworking y spa) y una ubicación estratégica a metros del Boulevard Palaá y la Universidad Nacional de Avellaneda. Una oportunidad única para vivir con estilo y confort, o invertir en una zona en plena expansión. Departamentos disponibles: Monoambiente al frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes al frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Tres ambientes frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Tres ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Penthouse al frente: Piso 9 Penthouse al frente: Piso 9 Penthouse al frente: Piso 9 AGUARDO TU CONSULTA Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 279.355
Precio del aviso
USD 260.957
Escritura y honorarios~2%
USD 6.315
Sellos y tasas~1%
USD 2.610
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.022.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.239) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 256 m
Carrefour Express5 min · 296 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina7 min · 465 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE JOVENES Y ADULTOS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE AVELLANEDA · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. DALMACIO V. SARSFIELD · secundaria · publica3 min · 202 m
CENTROEDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 DR. ROBERTO NOBLE · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Barracas Iglesia4 min · 228 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 545 m
Paseo de las Artes9 min · 571 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado3 min · 205 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 208.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 260.957+25.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.95715 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España al 200, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 260.957
Departamento en venta
WhatsApp