venta
USD 47.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Laprida 85, Avellaneda
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 130 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Laprida 85, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 245.000, un 4% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 85.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 2.0002.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 254.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.632
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un piso con hall privado, con doble entrada.
El departamento cuenta con 3 habitaciones muy cómodas y luminosas (2 de ellas con balcón), todas con pisos de madera, placards empotrados con puertas de madera y ventanales con persianas.
En el pasillo de distribución se encuentra el baño principal completo con ducha y mampara y un toilette de recepción para visitas.
Cocina con espacio de comedor diario con un lateral de ventanales, barra desayunadora, muebles de guardado y alacenas.
Desde la cocina se accede al lavadero que se conecta con la dependencia de servicio.
La misma cuenta con baño privado, espacio de guardado y amplia vista.
Espacioso living con amplios ventanales, piso de madera y balcón corrido.
Se trata de un departamento de categoría con detalles de calidad y muy buen gusto.
Impecable estado! Cochera privada a 1 cuadra sobre la calle Ameghino Consultanos para coordinar tu visita.
REGO PROPIEDADES CUCICBA: 8508 CPMCAL:558 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1107
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Laprida 85
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino1 min · 43 m
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Educacion
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CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.762/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Laprida 85, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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