venta
USD 47.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Venta Departamento 4 Ambientes en Avellaneda
Adolfo Alsina 701 Avellaneda Buenos Aires, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina. · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 75.000, un 20% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Adolfo Alsina 701 Avellaneda Buenos Aires, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina..
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.0391.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 62.338
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 785
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN COMPLEJO CERRADO CON ÁREA VERDE.
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO SOBRE LA CALLE ALSINA AL 700, AVELLANEDA.
AL INGRESO DE LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON LIVING COMEDOR, COCINA, PASILLO DISTRIBUIDOR HACIA LOS 3 DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO.
COCHERA.
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION Y ES LUMINOSA.
VISTA AL FRENTE Y HACIA EL PARQUE.
EN PLANTA BAJA ENCONTRAMOS GRAN ESPACIO VERDE Y JUEGOS DE PLAZA.
LA UBICACION ES INMEJORABLE, A 5 CUADRAS DE AV.
BELGRANO, A 6 CUADRAS DE AV.
MITRE , ACCESO DIRECTO A CABA EN 10 MINUTOS.
ZONA DE MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS.
CERCA DE CENTROS COMERCIALES, COLEGIOS Y PARQUES.
LA PROPIEDAD ES APTA CREDITO!!! NO TE LA PIERDAS!!! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Las medidas son aproximadas, las reales son las que surjan del documento jurídico respectivo al inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.
En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos del COTI.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2130
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Futbol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina2 min · 143 m
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Orali · Avenida Belgrano9 min · 578 m
Educacion
· 62 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL EMILIO A. GRANDE · inicial · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 DR. SALVADOR DEBENEDETTI · secundaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Y PROFESORADO INSTITUTO MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque del Futbol7 min · 436 m
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Plaza Ucrania9 min · 583 m
Salud
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ASOCIACION DE LUCHA CONTRA EL CANCER (A.L.C.C.A.) · centro de salud · privado5 min · 320 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico7 min · 441 m
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 701 Avellaneda Buenos Aires, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina., Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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