Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av Mitre 2062

Avenida Mitre 2062. Entre Iriarte y Monseñor Ayrolo · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 167 m², USD 295.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 1.766 contra USD 1.489 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 1.489
Mediana m²
168 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en Avellaneda

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Avellaneda, Avellaneda Es un maravilloso Semipiso de 4 ambientes con dependencias totalmente reciclado con características únicas por su altísima categoría y jerarquía, por su alto metraje de 187 m2 y por la funcionalidad y luminosidad de la unidad. El departamento es similar a los pisos de las revistas de decoraciones, está ubicado con todos sus ambientes al exterior y 3 balcones (2 de ellos aterrazados) de significativas dimensiones con una vista única de toda la ciudad y todas sus aberturas de DVH (doble vidrio hermético). Posee 2 entradas (principal y de servicio), palier privado, calefacción individual por radiadores eléctricos, 6 splits (de primeras marcas Electra, etc), grupo electrógeno, S.U.M. (Salón de Usos Múltiples), baulera individual y espacio guarda coche. Las comodidades son las siguientes: palier privado (1,60 x 1,40) con piso de mármol; impresionante living-comedor en "ele" (7,80 x 7,05) sectorizado en 3, con una combinación exclusiva de pisos de mármol y porcellanato, 3 ventanas al exterior, split y placard de recepción con frente espejado; balcón aterrazado cubierto estilo jardín de invierno (5 x 4) con piso de porcellanato simil madera y revestido en fina piedra y con 2 ventanales con vista al Este y Oeste; increíble baño de diseño, con piso y revestido en porcellanato, bacha roja y grifería de alta calidad. Area de dormitorios: pasillo de distribución (5 x 1) con piso de mármol; 1º dormitorio principal en suite (3,85 x 3,47) con piso de porcellanato simil madera, ventanal grande al frente de 3 metros, balcón individual (2,30 x 2) cubierto, hoy ambientado como escritorio con piso de porcellanato simil madera, gran vestidor (3,50 x 1,60) con piso de porcellanato simil madera, 2 placares enfrentados de 3,50 metros cada uno de ellos y con frentes espejados, y supremo baño en suite con piso y revestido en porcellanato con doble guarda, mampara de blindex, vanitory laqueado con mesada de mármol, sector de bidé e inodoro y placard; 2º dormitorio (3,42 x 3,25) con piso de porcellanato simil madera, placard, ventana al exterior y balcón aterrazado hoy escritorio (4,40 x 2,30) con piso de porcellanato simil madera y doble ventanal vidriado con impresionante vista panorámica; 3º dormitorio (3,25 x 3,21) con piso flotante, split y placard con frentes espejados; espléndido baño compartimentado con piso y revestido en fino porcellanato con guardas, mesada de mármol, box con mampara en blindex, luces empotradas de led y placard. Area de servicios: increíble y espléndida cocina grande (4,62 x 2,87) con fino piso en porcellanato, revestida en porcellanato, super equipada con muebles de bajo mesada, alacenas en melamina con frentes vidriados, cocina eléctrica Ariston, horno empotrado Ariston, split y campana de extracción; lavadero cubierto (2,40 x 2,30) con piso de porcellanato, mesada de mármol, bajo mesada en melamina y caldera Peisa; habitación auxiliar (2,84 x 1,90) con piso de granito y placard y baño auxiliar con piso de granito y revestido en azulejos. Superficie aproximada: 187 m2 XINTEL(AVS-AVS-937)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.222/mes

Necesitas ingresos por $ 10.336.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 295.000+75.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Mitre 2062. Entre Iriarte y Monseñor Ayrolo, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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