venta
$39.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Pres Bartolome Mitre 2060, Avellaneda
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 16.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Pres Bartolome Mitre 2060, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 206 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 275.000, un 10% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Av Pres Bartolome Mitre 2060.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.335lo normal · 1.4761.3981.557
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas bajas que lo normal
- 86 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 303.963
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.421
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO DE 186 M2 4 AMB C/COCHERA FCUB Y 2 BALCONES ATERRAZADOS VISTAS PANORAMICAS DESDE CADA UNO DE LOS AMPLIOS AMBIENTES CUENTA CON COCHERA CUB FIJA, SUM C/PARRILLA Y BAULERA DORMIT PPAL EN SUITE C/VESTIDOR 2 BAÑOS COMPARTIMENTADOS COCINA CON ANAFE Y HORNO AIRE Y LUZ EN TODOS LOS AMBIENTES SUS AMPLIAS DIMENSIONES, HACEN QUE ESTE DEPARTAMENTO SEA UNA VIVIENDA UNICA EN AVELLANEDA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Reciclado, SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Pres Bartolome Mitre 2060
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Rosa · Avenida Bartolome Mitre1 min · 60 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre1 min · 62 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre4 min · 246 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica2 min · 116 m
JARDIN MATERNAL 16 DE SEPTIEMBRE · inicial · privada2 min · 124 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Crucecita8 min · 534 m
Plaza General San Martin9 min · 591 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 622 m
Salud
· 10 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado7 min · 450 m
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.751/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Pres Bartolome Mitre 2060, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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