venta
USD 50.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Dominico · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Villa Dominico · 3 ambientes
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Dominico · 3 ambientes
Tres Ambientes con Cochera Venta Apto Credito Villa Dominico
Magdalena 1460, Villa Dominico - Tres Ambientes en PB con Cochera- Apto Credito · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 69.900, un 21% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Dominico publicados a menos de 5 cuadras de Magdalena 1460, Villa Dominico - Tres Ambientes en PB con Cochera- Apto Credito.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 971lo normal · 1.2291.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 88.477
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Magdalena 1460, Villa Dominico.
Departamento de tres ambientes con cochera ubicado en Magdalena 1460, Villa Dominico.
La propiedad cuenta con una moderna cocina-comedor integrada con alacena y bajo mesada, lo que la hace práctica y funcional.
Dispone de dos dormitorios con placard, lo que permite un almacenamiento adecuado de objetos personales.
Baño completo.
La propiedad cuenta con ventanales que permiten una excelente iluminación natural y una vista agradable.
Se encuentra en la planta baja del edificio que cuenta con cámaras de seguridad, brindando mayor tranquilidad y seguridad.
Las expensas son bajas, lo que permite un mayor control en los gastos de mantenimiento.
Este departamento en Magdalena 1460 es una excelente opción para aquellos que buscan un espacio cómodo y funcional, con buena iluminación natural.
Apto crédito.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 630.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Militantes Barriales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Maxiconsumo · Magdalena5 min · 291 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GRAL. ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica5 min · 292 m
JARDIN NIDITO DE AMOR · inicial · privada5 min · 333 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº126 · otros · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Militantes Barriales7 min · 473 m
Plaza Villa Corina8 min · 524 m
Plaza Jose Luis Cabezas10 min · 619 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 1 VILLA CORINA DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 403 m
UNIDAD SANITARIA N° 10 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 786 m
UPA 2 · centro de salud · publico13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 44% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.300
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.431/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.170
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Magdalena 1460, Villa Dominico - Tres Ambientes en PB con Cochera- Apto Credito, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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