venta
USD 38.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Sarandi · 1 amb · 38 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Gelly Obes 171, Sarandi
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gelly Obes 171, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 83.000, un 4% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Sarandi publicados a menos de 5 cuadras de Gelly Obes 171.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.407lo normal · 1.3581.0561.518
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 80.151
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.391
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO CON MEJORAS .
PISOS CERÁMICOS EN LIVING-COMEDOR, COCINA-COMEDOR CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, Y BAÑO COMPLETO CON VANITORY,DORMITORIOS CON PLACARDS, COCINA-COMEDOR CON LAVADERO, BALCÓN COMPLEJO CON JARDINES, COCHERAS Y JUEGOS PARA NIÑOS TORRE I Expensas: 5.053 TSG: 1569 Inmobil. anual 2021: 2265 Partida nº: Ver datos -1 Ambientes: Dormitorio Baño Cocina Cocina comedor Lavadero Living Living comedor
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gelly Obes 171
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Coto2 min · 107 m
Hiper ChangoMas11 min · 710 m
Parque Avellaneda Shopping13 min · 822 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica5 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Simon Bolivar3 min · 181 m
Parque La Saladita11 min · 680 m
Plaza Jauregui Lorda11 min · 693 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 483 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico11 min · 709 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Sarandi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gelly Obes 171, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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