Departamento 3 ambientes en venta en Ameghino 1000, Sarandi

Departamento 3 ambientes en ventaen Ameghino 1000, Sarandi

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Sarandi

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 50% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Sarandi publicados a menos de 5 cuadras de Ameghino 1000.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.0001.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes al frente, muy luminoso ! Cuenta con dos dormitorios con placard, baño completo, cocina y lavadero. Excelente ubicación a una cuadra de Avenida Mitre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ameghino 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino1 min · 37 m
Fiore · Italia2 min · 119 m
Coto · Italia3 min · 218 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 96 m
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 391 m
Plaza Adolfo Alsina7 min · 423 m
Plaza de los Inmigrantes7 min · 447 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 136 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado3 min · 184 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ameghino 1000, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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