venta
USD 38.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Sarandi · 1 amb · 38 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Sarandi · 3 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Sarandi · 3 ambientes
Es un Atractivo Departamento de 3 Ambientes Al Frente, Sien
Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 85.000, un 10% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Sarandi publicados a menos de 5 cuadras.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.518lo normal · 1.3821.1671.515
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 77.382
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.405
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Es un atractivo Departamento de 3 ambientes al frente, siendo muy luminoso.
La ubicación del complejo es muy ventajosa, estando a solo 1 cuadra de la Avenida Mitre.
Las comodidades son las siguientes: comedor (5,30 x 3) con piso flotante y estufa; balcón (3,20 x 1) con piso de ceramica; pasillo de distribución (4 x 1) con piso flotante; 1º dormitorio (3,20 x 3) con piso de cerámica y placard grande 3,20 metros lineales; 2º dormitorio (3 x 2,90) con piso de cerámica; cocina comedor (3,30 x 3) con piso de cerámica, revestido en moderna cerámica, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en madera, mesada de mármol y 2 ventanas al exterior; y baño grande, con piso y revestido en cerámica con guardas, vanitory laqueado y ventana al exterior.
Superficie cubierta: 56,79 m2 XINTEL(AVS-AVS-100)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Coto2 min · 107 m
Hiper ChangoMas11 min · 710 m
Parque Avellaneda Shopping13 min · 822 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica5 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Simon Bolivar3 min · 181 m
Parque La Saladita11 min · 680 m
Plaza Jauregui Lorda11 min · 693 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 483 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico11 min · 709 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Sarandi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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