Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

PH en Planta Baja. Sin Expensas

Moisés Lebensohn 852 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 76 m², USD 67.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.004 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 1.004
Mediana m²
76 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Moises Lebenshon 852, planta baja. Entre las de Edmundo Fernandez y Rivero A 1 cuadra y media de Av. Rivadavia y a 2 cuadras de Av. H. Yrigoyen (Ex Av • Pavón), a 1 cuadra y media de la Plaza Marcelino Ugarteche. A solo 10 minutos de CABA Todos los medios de locomoción. Departamento de 3 ambientes en planta baja, living comedor de 6.50 x 3.72 integrada con la cocina completa de 2.78 x 2, baño de 2.50 x 1,70 completo con bañera, dormitorio principal de 3.65 x 4 con placard embutido y gran ventanal que da al frente, piso flotante, segundo dormitorio de 3.50 x 3 con venta que da hacia el patio, el piso del dormitorio es de alfombra. Patio con lavadero de 2.50 x 5. No abona expensas, salvo la luz del pasillo, y bomba de agua. Las medidas son aproximadas, las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. Las fotos no poseen caracter contractual. Inmueble Apto a Crédito. La venta se efectúa libre de gastos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.794/mes

Necesitas ingresos por $ 2.339.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 66.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moisés Lebensohn 852, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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