venta
USD 47.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en General Güemes 125, Avellaneda
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen General Güemes 125, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de General Güemes 125.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.5821.868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 94.935
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.245
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EL DEPTO CONSTA DE COMODO LIVING COMEDOR CON BALCON FRANCES, COCINA SEPARADA CON MUEBLE MESASA, BAJO MESADA Y ALACENA, LAVADERO; 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE Y ES MUY LUMINOSO.
SE ENCUENTRA A UNA CUADRA DE LA AVENIDA MITRE EN LA ZONA DE QUINTA GALLI.
Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Güemes 125
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Compostela · Avenida Bartolome Mitre2 min · 146 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 217 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre4 min · 267 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada3 min · 200 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
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Plaza de la Crucecita9 min · 599 m
Salud
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POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado5 min · 339 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 398 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Güemes 125, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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