Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Excelente 3 Amb.— Centro de Avell. — Apto Crédito — Grupo Electrógeno

LAVALLE 100. Entre San martin y Av. belgrano · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 9% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de LAVALLE 100. Entre San martin y Av. belgrano.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 1.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 100.182
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hay departamentos que se visitan. Y hay otros que, apenas abrís la puerta, ya sentís que podrían ser tuyos. Este es de los segundos. Imaginate llegar a casa después de un día largo. Subís, abrís la puerta, y lo primero que te recibe es la luz del frente entrando por el balcón. Esa luz natural que cambia el humor, que te hace soltar el bolso, respirar, y decir "estoy en casa". Los pisos de madera crujen suavemente bajo tus pies • ese sonido que solo tienen los departamentos con alma, los que fueron pensados para vivirse, no solo para habitarse. La madera le da una calidez que ninguna cerámica puede imitar. Es ese detalle que, sin que sepas bien por qué, te hace sentir que acá las cosas van a estar bien. Te asomás al balcón con el mate en la mano y ahí está: Avellaneda en pleno movimiento. La vida pasando abajo, los cafés, la gente, el pulso de una ciudad que no se detiene. Pero vos, desde tu frente, mirás todo desde tu propio refugio. Cerca de todo, lejos del ruido cuando cerrás la ventana. Hay espacio para los que sos hoy y para los que vas a ser mañana. Un dormitorio principal donde descansar de verdad, otro ambiente que se adapta a tu vida • escritorio para trabajar desde casa, cuarto para los chicos, habitación de huéspedes, lo que tu historia necesite. Una cocina con lavadero pensada para que la rutina sea más liviana, y una dependencia de servicio que en un 3 ambientes de hoy ya es un lujo poco común. Y un detalle que parece chico pero que cambia todo: el edificio tiene grupo electrógeno. Esa noche de tormenta en la que toda la cuadra queda a oscuras, vos seguís con la luz, la heladera funcionando, el wifi andando, la vida en pausa para nadie. Tranquilidad real, no marketing. Y lo mejor: es APTO CRÉDITO. Eso significa que ese sueño que venís postergando • el de dejar de alquilar, el de tener algo tuyo, el de invertir en tu futuro • hoy es posible. No es una promesa, es una llave. Tu llave. Pleno centro de Avellaneda, donde tenés todo a mano: bancos, supermercados, gastronomía, transporte, salud y educación. La ubicación que hace que tu departamento no solo sea tu hogar, sino también una de las inversiones más sólidas que podés hacer hoy. Departamentos así no se eligen con la cabeza. Se eligen con esa sensación que te queda cuando salís y ya estás pensando cuándo volver. Coordiná tu visita y vení a sentirlo. Las palabras solo cuentan una parte de la historia. El resto, lo descubrís cuando entrás. --- Fernando Belvedere Mat. 512 CPMCAL. BELVEDERE Propiedades ||

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 240 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 284 m
Italia · Italia6 min · 402 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 30 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTES PLASTICAS · superior · publica1 min · 43 m
INSTITUTO PIO XII · secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina1 min · 91 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 488 m
Plaza Lolita Torres10 min · 609 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 100. Entre San martin y Av. belgrano, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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