Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 215.000 de expensas

Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Semipiso 3 Amb + Dep o Escritorio Al Frente Piso Alto Vista Abierta Lavalle 70 Avellaneda

Gral. Lavalle 70 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 93 m², USD 139.500 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.731 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.731
Mediana m²
81 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm en Avellaneda

Descripcion

VENTA ESPACIOSO SEMIPISO 3 AMBIENTES y Dependencia/Escritorio o 3º Dormitorio Al Frente Piso Alto Vista abierta con balcón corrido – AVELLANEDA CENTRO LAVALLE 70 Piso 7º al frente • Vista abierta (Entre San Martin y Belgrano a 2 cuadras de Av. Mitre al 700) Al lado de Plaza Adolfo Alsina Se ofrece en venta un encantador departamento de 3 Ambientes Dependencia / Escritorio o 3º Dormitorio, destacado por su comodidad y luminosidad en cada rincón. Ubicado en un 7º piso al frente con balcón corrido, este espacioso hogar ofrece una experiencia única con las siguientes características: Ubicación privilegiada: Situado al frente, disfruta de un balcón corrido con una vista abierta que te permitirá ver a cielo abierto. Privacidad y comodidad: Se accede mediante un palier semiprivado que garantiza tu tranquilidad y exclusividad. Amplios espacios: El living de 7,40 x 4,00 metros es perfecto para el entretenimiento, con acceso directo al balcón para disfrutar del aire fresco y la luminosidad natural. Dormitorios acogedores: Cuenta con 2 dormitorios completos, cada uno con su propio placard, ofreciendo un espacio personalizado y organizado. Versatilidad adicional: Además, cuenta con un escritorio que puede ser utilizado como un 3º dormitorio o como dependencia, también equipado con placard. Cocina muy luminosa y funcional: La cocina comedor de 4,50 x 3,60 metros es un lugar perfecto para disfrutar de las comidas en familia, equipada con muebles sobre y bajo mesada para un óptimo almacenamiento. Detalles que marcan la diferencia: Los pisos de parquet añaden un toque de elegancia a cada espacio, mientras que las ventanas del living con persianas de apertura y cierre eléctrico te brindan el control perfecto sobre la iluminación y la privacidad. Comodidades adicionales: Con un lavadero separado con tender y baño completo con bañera y bidet, además de un toilette de recepción, este departamento ofrece todas las comodidades que necesitas para una vida confortable. No pierdas la oportunidad de adquirir este hermoso departamento que combina estilo, confort y funcionalidad en un solo lugar¡!! Estamos para responder todas tus preguntas y ayudarte en el proceso de adquisición !! CARACTERISTICAS: Palier semiprivado • Al Frente con Balcón Corrido y Vista Abierta • Piso 7º Muy luminoso en todos los ambiente Ventanas con persianas de apertura y cierre eléctrico en living Hall de entrada • Amplio Living 7,40 x 4,00 con salida al Balcón corrido 2 Dormitorios con amplios Placards Escritorio o 3º Dormitorio o Dependencia (con Placard) Doble Circulación Excelente y Luminosa Cocina comedor de 4,50 x 3,60 • Muebles sobre y bajo mesada Lavadero Separado con tender Baño completo con bañera y bidet Toilette de recepción con ducha Agua caliente por calefón a gas Pisos de parquet (A remodelar). Posibilidad de Cochera (no incluida en el precio) EDIFICIO DE 11 PISOS • 2 SEMIPISOS POR PISO 2 Ascensores • Encargado sin vivienda Medios de transporte cercano: Colectivos: 10, 17, 22, 24, 33, 74, 95, 98, 100, 129, 134, 148, 154, 178, 195 NOTA: Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, antigüedad, expensas, impuestos y fotos con mejoras digitales, son meramente informativas, no contractuales ni vinculantes y están sujetas a verificación. No acceso Ley 5115 • El valor puede llegar a ser modificado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.335
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1%
USD 1.395
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.891/mes

Necesitas ingresos por $ 4.879.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
Esta propiedad
USD 139.500+51.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.50015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. Lavalle 70, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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