venta
$39.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 50, Avellaneda
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 50, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 95.000, un 19% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 50.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 1.9562.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 117.332
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.691
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento 3 Ambientes Reciclado y Súper Luminoso EN PLENO CENTRO DE AVELLANEDA Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, ubicado a solo media cuadra de Av. Mitre.
La unidad fue reciclada y se destaca por su excelente distribución, ambientes cómodos y súper luminosos.
Cuenta con amplio comedor con salida a balcón corrido con cerramiento de aluminio, dos dormitorios con placard, baño completo con mampara, cocina comedor en L con muebles bajo mesada y alacenas vidriadas, y lavadero cubierto.
Dispone de calefacción central por losa radiante.
Una propiedad lista para disfrutar, con muy buena ubicación y excelente relación precio-calidad. ¿Necesitás vender para comprar? Consultanos.
Podemos ayudarte a coordinar ambas operaciones para que puedas concretar tu próximo cambio de vivienda.
Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 50
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 13 en la zona
Coto · Italia1 min · 95 m
Fiore · Italia2 min · 104 m
Italia · Italia2 min · 108 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada2 min · 101 m
RACING · inicial · privada2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina5 min · 292 m
Plaza Lolita Torres7 min · 441 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto7 min · 445 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado1 min · 57 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 28 de sept de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%
- 17 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 398 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 273 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 50, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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