Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 34.580
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Venta - departamento 3 amb a estrenar - avellaneda

España al 200 , Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
76 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 34.580, un 71% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de España al 200 , Avellaneda.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 455lo normal · 1.5711.1401.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.429
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.302
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes al frente EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE AL ADELANTO Y LUEGO CUOTAS A CONVENIR PRECIO TOTAL: USD 115.268 Amplio y luminoso monoambiente al frente, en pozo, con balcón aterrazado y terminaciones de primera calidad. La unidad cuenta con un ambiente integrado de gran funcionalidad, cocina equipada con muebles en melamina y mesada de granito o cuarzo, y baño completo con revestimientos en porcelanato y griferías de primera línea. Ubicado en Neo Génesis Avellaneda, un edificio moderno en construcción, con diseño contemporáneo, amenities de primer nivel (SUM, piscina, solárium, rooftop, gimnasio, coworking y spa) y una ubicación estratégica a metros del Boulevard Palaá y la Universidad Nacional de Avellaneda. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona en plena expansión. Departamentos disponibles: Monoambiente al frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes al frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Tres ambientes frente :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes :Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Tres ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Dos ambientes: Pisos del 1 al 8, 10 y 11 Penthouse al frente: Piso 9 Penthouse al frente: Piso 9 Penthouse al frente: Piso 9 AGUARDO TU CONSULTA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.018 en total: USD 34.580 del aviso mas USD 2.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.920 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.018
Precio del aviso
USD 34.580
Escritura y honorarios~2%
USD 837
Sellos y tasas~1%
USD 346
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.247.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.645) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 255 m
Carrefour Express5 min · 296 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina7 min · 465 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE JOVENES Y ADULTOS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE AVELLANEDA · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. DALMACIO V. SARSFIELD · secundaria · publica3 min · 202 m
CENTROEDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 DR. ROBERTO NOBLE · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Barracas Iglesia4 min · 228 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 545 m
Paseo de las Artes9 min · 571 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado3 min · 205 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España al 200 , Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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