venta
USD 75.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Wilde · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en José Enrique Rodó 59, Wilde
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen José Enrique Rodó 59, Wilde
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Wilde
Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Wilde publicados a menos de 5 cuadras de José Enrique Rodó 59.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.415lo normal · 1.7781.6072.051
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 94.222
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.521
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en venta ubicada en Wilde, con 45 m2 de superficie construida y 53 m2 de superficie total.
El departamento cuenta con una distribución funcional que incluye 2 ambientes, living comedor integrado, cocina, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo.
Al contrafrente un balcón con exelente orientacion.
La unidad se encuentra en un edificio de 6 pisos con 4 departamentos por planta, equipado con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida y amenities como gimnasio, laundry, solarium, sum y parrilla.
Es apto profesional, de uso comercial y permite mascotas.
La zona ofrece un entorno residencial consolidado con rápido acceso a transporte público, locales comerciales de cercanía y diversos servicios esenciales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Enrique Rodó 59
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63284 min · 255 m
Ceccia4 min · 285 m
El Sabor Artensanal · Calderon6 min · 377 m
Educacion
· 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri6 min · 356 m
Plaza Antonio Fiorentino11 min · 678 m
Plaza Eva Peron11 min · 712 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Wilde
El precio de departamentos de 2 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Wilde
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.722/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 391 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Wilde
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.840
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 873 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Enrique Rodó 59, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires
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