venta
USD 50.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Dominico·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 6 dias
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Departamento en venta en Villa Dominico · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Dominico · 2 ambientes
Departamento de Dos Ambientes con Terraza en Alquiler en Villa Dominico
Boulevard de los Italianos 99, Villa Dominico ¡departamento de dos Ambientes con Terraza en Venta! · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 6
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 60.000, un 11% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de los Italianos 99, Villa Dominico ¡departamento de dos Ambientes con Terraza en Venta!.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.8061.6031.970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.180
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.628
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Boulevard de los Italianos 99, Villa Dominico.
Departamento de dos ambientes en alquiler en una ubicación excelente: Boulevard de los Italianos 99 en Villa Dominico.
Situado en el sexto piso con vista al frente, este departamento de 30m² cubiertos ofrece un espacio acogedor y funcional.
El mismo consta de cocina-comedor con bajo mesada y artefacto de cocina, dormitorio, baño completo y balcon.
Además, dispone de una terraza exclusiva del departamento de unos 20m2 adicionales.
Totalmente electrico.
Expensas que incluyen Aysa y gas del agua caliente.
Demás servicios aparte. ¡No dudes en consultar! Compra con Novoa! .ar.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.795 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.795/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 267 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador10 min · 653 m
Plaza Leandro Denegri15 min · 984 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico8 min · 540 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado10 min · 623 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 37,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.596/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.014
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard de los Italianos 99, Villa Dominico ¡departamento de dos Ambientes con Terraza en Venta!, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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