Departamento 2 ambientes en venta en Pierres 23, Villa Dominico

Departamento 2 ambientes en ventaen Pierres 23, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Dominico publicados a menos de 5 cuadras de Pierres 23.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.623lo normal · 1.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.920
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FRENTA AL PARQUE DOMINICO UN AMPLIO DEPTO. DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA PUERTA BLINDADA, LIVING-COMEDOR DE 3.5 X 5, COCINA-COMEDOR DE 5 X 1.5, MUEBLES COMPLETOS, BALCÓN CORRIDO AL FRENTE DE 8 MTS. AMPLIO HALL CON PLACARD, DORMITORIO 3.5 X 3.5 CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, REVESTIMIENTOS CERÁMICOS TODO EN EXCELENTE ESTADO EDIFICIO DE 5 AÑOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pierres 23

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42228 min · 528 m
El Viejo Almacen10 min · 650 m
Las Mil Delicias10 min · 667 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 241 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador6 min · 362 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico3 min · 199 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 36,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierres 23, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 99.000
Departamento en venta
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