venta
USD 50.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Dominico · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Manuel Belgrano 5075, Villa Dominico
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Manuel Belgrano 5075, Villa Dominico
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 45.000, un 38% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Dominico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Manuel Belgrano 5075.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.7331.5372.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 72.800
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.244
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD VENTA AV.
BELGRANO 5075 2 AMBIENTES 2 PISO PISO ESCALERA CON BALCÓN AL FRENTE.
LIVING .
COCINA, 1 DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO.
EXPENSAS BAJAS .
ESPACIO EN COMÚN PARA GUARDAR VEHICULO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Manuel Belgrano 5075
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Dia · Avenida Belgrano 422214 min · 927 m
Educacion
· 28 en la zona
COLEGIO VICENTE SAURAS · primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 194 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador10 min · 616 m
Plaza Militantes Barriales16 min · 995 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico5 min · 290 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 308 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 36,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.585/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.170
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Manuel Belgrano 5075, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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