venta
USD 50.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Dominico · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Pierres 100, Villa Dominico
USD 86.000
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Departamento en venta
USD 86.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pierres 100, Villa Dominico
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 86.000, un 7% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Dominico publicados a menos de 5 cuadras de Pierres 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.564lo normal · 1.6791.307
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 92.327
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.422
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPTO DE 2 AMBIENTES AMPLIOS COMPUESTO DE AMPLIO LIVING COMEDOR CON DOBLE VENTANAL CON VISTA AL PARQUE Y A LA AVENIDA MITRE, PISO DE PORCELANATO DE 3,40 X 5,60, BALCON CORRIDO DE 5,50 X 1 CON EXCELENTE VISTA PANORAMICA, COCINA INCORPORADA CON LAVADERO (MESADA, BAJO MESADA, ALACENA, CONEXION PARA LAVARROPAS) DE 1,40 X 4,50, BAÑO INSTALADO COMPLETO CON VANITORY Y BAÑERA, 1 DORMITORIO CON PISO FLOTANTE CON PLACARD INTEGRADO Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido Tipo de vista: Vista ciudad Agua caliente Ascensor Calefón Gas natural Muebles de cocina Ascensor Características y servicios del edificio: Tipo de vista: Vista ciudad Ambientes: Dormitorio Balcón Cocina Comedor Living Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.063
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1%
- USD 860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 775.741/mes
Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pierres 100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Dia · Avenida Belgrano 42228 min · 538 m
El Viejo Almacen10 min · 661 m
Las Mil Delicias11 min · 678 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 258 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador5 min · 342 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico3 min · 206 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 36,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.585/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Dominico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.170
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pierres 100, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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