Departamento 2 ambientes en venta en SAN Martin 703 12ºb, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Martin 703 12ºb, Avellaneda

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 15% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de SAN Martin 703 12ºb.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.6822.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 80.754
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.347
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN MARTIN 703 ESQUINA LAVALLE SEMIPISO DE DOS AMBIENTES FRENTE A LA PLAZA ALSINA A METROS DE LA CATEDRAL Y AVENIDA MITRE. SE TRATA DE UN DOS AMBIENTES MUY AMPLIO CON UN BAÑO COMPLETO, MODERNIZADO HACE 12 AÑOS. VENTA DIRECTA. EDIFICIO DE MUY BUENA CATEGORIA. EXCELENTE UBICACION. EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA. • FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Martin 703 12ºb

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 249 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas5 min · 295 m
Italia · Italia6 min · 398 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 32 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTES PLASTICAS · superior · publica1 min · 39 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina1 min · 61 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 500 m
Plaza Lolita Torres10 min · 621 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Martin 703 12ºb, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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Departamento en venta
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