venta
USD 47.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Avellaneda · 2 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Avellaneda · 2 ambientes
Departamento de Dos Ambientes Reciclado en Venta en Avellaneda
French 97, Avellaneda ¡departamento de Dos Ambientes Reciclado a Nuevo en Venta! ¡apto Crédito! · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 69.000, un 12% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de French 97, Avellaneda ¡departamento de Dos Ambientes Reciclado a Nuevo en Venta! ¡apto Crédito!.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.438lo normal · 1.6351.955
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.462
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.234
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON BALCÓN RECICLADO A NUEVO EN VENTA, APTO CREDITO.
AVELLANEDA.
French 97.
Excelente departamento de dos ambientes, completamente reciclado a nuevo, que combina comodidad, funcionalidad y estilo.
La unidad se encuentra en un edificio de aproximadamente 40 años de antigüedad y se destaca por su luminosidad y distribución eficiente.
El amplio living-comedor cuenta con salida a un balcón que aporta ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.
La cocina ha sido renovada íntegramente, con mobiliario moderno y abundante espacio de guardado.
El dormitorio dispone de placard empotrado y vista abierta, lo que refuerza la sensación de amplitud.
El baño, también refaccionado a nuevo, presenta un diseño contemporáneo y materiales de primera calidad.
La propiedad se encuentra en condiciones impecables, lista para habitar, y es apta crédito.
Las expensas tienen un valor aproximado de $120.000 e incluyen el servicio de Aysa.
Una excelente oportunidad, tanto para vivienda propia como para inversión. ¿Qué estás esperando? Invertí en tu futuro, ¡Comprá con Novoa!.ar.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 12 en la zona
Carrefour Express4 min · 273 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas5 min · 314 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino8 min · 531 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada1 min · 77 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
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Plaza Adolfo Alsina4 min · 256 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 468 m
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Salud
· 24 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado1 min · 38 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.511/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 446 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.025 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French 97, Avellaneda ¡departamento de Dos Ambientes Reciclado a Nuevo en Venta! ¡apto Crédito!, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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