Departamento 2 ambientes en venta en JUAN BAUTISTA PALAA 297, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen JUAN BAUTISTA PALAA 297, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de JUAN BAUTISTA PALAA 297.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7791.0652.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.751
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.068
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Avellaneda PALAA GREEN TOWER Departamento dos ambientes con cocina con alacena y bajo mesada, gran isla balcón de 12 metros tipo aterrazado baño completo habitación cochera 22.000 usd posibilidad de adquirir mas de una Financiación privada Gabriel Vicente Petrocelli, CMCPSI Nº 5208 XINTEL(CNC-CNC-344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN BAUTISTA PALAA 297

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas3 min · 211 m
Carrefour Express4 min · 260 m
Carrefour8 min · 528 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Barracas Iglesia1 min · 41 m
Paseo de las Artes6 min · 380 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 559 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado2 min · 133 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN BAUTISTA PALAA 297, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp