Departamento en venta en Avellaneda · 2 ambientes

Departamento en venta en Avellaneda · 2 ambientes

Departamento - Avellaneda

Arenales y Colon avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 36% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Arenales y Colon avellaneda.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.8432.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.130
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 14353

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Orali · Avenida Belgrano2 min · 137 m
Italia · Italia7 min · 435 m
Coto · Italia8 min · 482 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº197 · superior · publica2 min · 106 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE MUSICA POPULAR · superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ucrania1 min · 60 m
Plaza Lolita Torres2 min · 104 m
Plaza Rene Favaloro3 min · 165 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 169 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico3 min · 205 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales y Colon avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 125.000
Departamento en venta
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