alquiler
$1.100.000
Departamento en Alquiler en San Isidro, Partido de San Isidro
San Isidro · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 75 dias
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Departamento en alquiler en San Isidro · 2 ambientes
ARS 1.000.000
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Departamento en alquiler en San Isidro · 2 ambientes
Alquiler 2 Ambientes en San Isidro
Nicolas Avellaneda al 400 san Isidro · San Isidro, Avellaneda, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 58 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.267.000, 7,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.367.000); las expensas pesan 26,7% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 22/10/2026 (de ARS 1.100.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 1.100.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 267.000
- Mediana m²
- 58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en San Isidro
Descripcion
Excelente departamento en san isidro de 2 ambientes, de 58 m2. pallier privado, living-comedor, de 6,90x3m toillette, cocina americana con barra, lavadero incorporado, dormitorio en suite con gran vestidor y baño completo, balcón, cochera fija cubierta, pileta, y parrilla. pisos de ceramica, cerramientos de aluminio, calefaccion por split, frio-calor, expensas Ver datos incluye impuesto municipal, y agua muy buena ubicacion a 3 cuadras de la avenida Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati
• CMCPSI
• Mat. Nº 6818
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.210.000
- Primer mes
- $ 1.000.000
- Deposito1mes
- $ 1.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.210.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 1.100.000· 3 avisos — este aviso pide 9% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 22 de oct de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.000.000-9.09%
Ubicacion
Nicolas Avellaneda al 400 san Isidro, San Isidro, Avellaneda, Buenos Aires
