Departamento 1 ambiente en venta en Mariano Moreno 4550, Villa Dominico

Departamento 1 ambiente en ventaen Mariano Moreno 4550, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Dominico publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno 4550.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.6021.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.868
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR DESARROLLO. Único en la zona! A una cuadra de Av Mitre y dos del Parque de Domínico. Moderno desarrollo inmobiliario del estudio de arquitectura "MASARQ" A 15 minutos de CABA. EL EDIFICIO CUENTA CON: • Ascensor electromecánico con paradas en todos los niveles de vivienda. • Bicicletero. • Terraza de uso común con parrilla. • Lavadero de uso común en el último piso. • Agua caliente sanitaria central. • Planta baja despejada con canteros que recorren todo el perímetro de la propiedad. • Baldosones 40 x40 Graníticos de 8 vainillas grises. • 2 Portones de acceso vehicular con comando a distancia y cierre electromagnético. • Portón de acceso peatonal. LAS UNIDADES CUENTAN CON: • 2 Grandes ventanales de 2,4 x 2,8 m. • Muebles de cocina de MDF blancos con alacenas. • Pisos de PVC ALTO tránsito, sistema click. • Anafe de 4 hornallas eléctricos. • Horno eléctrico empotrado. • Pileta de acero marca "MI PILETA". • Mesada de granito , gris mara. • Porcelanato en cocina Blanco Apuano de 60 x 120 cm. • Puerta de acceso a la unidad de metal con barral de 1 m y 3 cerraduras. • Preinstalación de Aire Acondicionado. • Baño con Porcellanato de 45 x 90 cm en todas las paredes. • Grifería Marca FV modelo Puelo. • Bacha de Baño Piazza. • Cielorraso de HORMIGÓN VISTO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 4550

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42227 min · 480 m
El Viejo Almacen9 min · 601 m
Las Mil Delicias10 min · 615 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica4 min · 256 m
INSTITUTO VICTORIA OCAMPO · inicial · privada7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador6 min · 364 m
Plaza Jauregui Lorda15 min · 966 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado4 min · 280 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico7 min · 433 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 48.750, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 4550, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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