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Departamento 1 ambiente en venta en Gral. Guemes al 900, Sarandi
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gral. Guemes al 900, Sarandi

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Departamento Monoambiente, al frente con balcón, estar dormitorio amplio con placard, cocian americana, baño completo, buen estado general, superficie estimada 39 m2 propios. El edificio cuenta con Amenities, Salón de usos múltiples, piscina con solarium. Frente al Shopping Alto Avellaneda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Guemes al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Alto Avellaneda · General Guemes 8973 min · 181 m
Falabella3 min · 192 m
Brioche Doree3 min · 212 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MARIA EVA DUARTE DE PERON · primaria · publica5 min · 341 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense3 min · 182 m
Plaza Facundo Cabral6 min · 370 m
Parque Arturo Illia12 min · 740 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO AGUERO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 617 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS PRESIDENTE PERON · hospital/clinica · publico15 min · 956 m
UNIDAD SANITARIA CASELLA PIÑERO · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de departamentos de un ambiente en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 47.900, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Guemes al 900, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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