Departamento 1 ambiente en venta en San Martín 1445 al 1400, Crucecita

Departamento 1 ambiente en ventaen San Martín 1445 al 1400, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, lo mismo que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 1445 al 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.8401.6132.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.192
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AMPLIO Y DIVISIBLE EN AVELLANEDA CENTRO Piso 6C La unidad se encuentra en el 6.º piso, al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad, muy buena luminosidad y una agradable vista abierta. Su excelente distribución permite aprovechar cada espacio de manera funcional y ofrece la posibilidad de dividir el ambiente para generar sectores independientes. Dispone de un amplio ambiente con salida a un cómodo balcón, que aporta ventilación y luminosidad natural. La cocina se encuentra integrada y cuenta con muebles bajo mesada, mientras que el baño es completo y equipado con ducha. El edificio cuenta además con SUM y parrilla, ideales para disfrutar de reuniones y momentos de esparcimiento. Una propiedad moderna, funcional y en excelente estado de conservación, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicado sobre la calle San Martín, en una zona estratégica y céntrica de Avellaneda, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1445 al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Orali · Avenida Belgrano5 min · 296 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre6 min · 385 m
Coto · Italia6 min · 387 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada2 min · 149 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO AVELLANEDA · primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto3 min · 181 m
Plaza Rene Favaloro3 min · 216 m
Plaza Ucrania5 min · 321 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado4 min · 280 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico6 min · 356 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de departamentos de un ambiente en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 26,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 1445 al 1400, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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