Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente

Departamento de Dos Ambientes con Cochera en Venta en Avellaneda

Manuel Estrada 1600, Crucecita ¡departamento de Dos Ambientes por Escalera en Venta! ¡con Cochera! · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Piso
4
Disposicion
Frente
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES POR ESCALERA, CON COCHERA, EN VENTA. APTO CRÉDITO, CRUCECITA. M. Estrada al 1600. Ubicado en el cuarto piso al frente, este departamento presenta un diferencial que lo convierte en una propuesta especial: es la única unidad de toda la planta, lo que garantiza mayor privacidad y tranquilidad. Emplazado en la cotizada zona de Crucecita, Avellaneda, cuenta con una ubicación estratégica, con excelente conectividad hacia CABA y distintos puntos de la Provincia de Buenos Aires. Se encuentra próximo a avenidas principales, centros comerciales y accesos rápidos. La propiedad se destaca por su distribución funcional, que permite mantener una clara independencia entre el espacio social y el sector de descanso. Su disposición al frente, sin unidades linderas y con vista abierta, favorece el ingreso de luz natural y brinda una agradable sensación de amplitud. Al ingresar, encontramos una cómoda cocina-comedor, equipada con bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y amplios ventanales con cortinas roller instaladas. El dormitorio ofrece un detalle distintivo con su techo de madera a la vista, pintado en color blanco, que aporta calidez y personalidad al ambiente. Uno de sus puntos destacados es el excelente espacio de guardado, compuesto por un placard realizado a medida, con puertas corredizas, cajoneras, estantes y una biblioteca vertical integrada, logrando aprovechar cada rincón de manera práctica y funcional. La unidad se completa con un baño completo, equipado con sanitarios y griferías renovados, además de termotanque. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o desean invertir en una propiedad que reúne ubicación, privacidad, luminosidad y funcionalidad. Si estás en Novoa, ¡Estás en Casa! www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 455.948 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.948/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada3 min · 180 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 278 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre6 min · 379 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica2 min · 124 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Crucecita4 min · 238 m
Parque Lineal Entrevias6 min · 372 m
Plaza General San Martin7 min · 434 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado2 min · 142 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico5 min · 334 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de departamentos de un ambiente en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 26,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Estrada 1600, Crucecita ¡departamento de Dos Ambientes por Escalera en Venta! ¡con Cochera!, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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