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Casa en venta en GUEMES 1623 GERLI, Gerli
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,5 M
Cuota UVA desde $ 894.924/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen GUEMES 1623 GERLI, Gerli

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
253 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 38% menos que lo normal entre los 36 casas parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES 1623 GERLI.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 801951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 160.157
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE PROPIEDAD A RECICLAR O DEMOLER EXCELENTE LOTE IDEAL INVERSOR! 8.00 De Frente x 31.77 de Fondo 254 M2 Aprovechables. La propiedad posee un galpon al frente y varias habitaciones amplias contiguas hacia el fondo de la propiedad En el final de la construccion un sector de cocina comedor y un patio al descubierto. Posee techos mixtos entre losa y chapa. Ideal primera vivienda o emprendimiento. Posee excelente ubicacion a una cuadra de avenida lacarra y su centro comercial y a 50 metros de Av de la Serna. USD 100.000 Se escuchan propuestas. GUEMES 1623 ENTRE DE LA SERNA FLORENCIO VARELA Y CARABELAS GERLI AVELLANEDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.924 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.579.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUEMES 1623 GERLI

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Derechos del Niño) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 770 m
Falabella15 min · 961 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RIO DE LA PLATA · primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Parque Derechos del Niño9 min · 571 m
Parque Martin Jose de la Serna14 min · 872 m
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense14 min · 879 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado6 min · 400 m
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de casas en Gerli esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en septiembre de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 1623 GERLI, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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