Casa en venta en Villa Dominico · 7 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Villa Dominico · 7 ambientes

Casa Venta Villa Dominico 4 Dorm. Pileta

Jose Luis De La Peña 742 · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
379 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 7 ambientes, 277 m², USD 215.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 776 contra USD 694 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,4% desde el 26/09/2026 (de USD 240.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
245 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Dominico

Descripcion

VENTA | Exclusiva propiedad con piscina en altura, cascada y espacios únicos de relax Sobre un lote de 378,88 m² (10,66 m de frente x 35,75 m de fondo), esta destacada propiedad combina diseño, confort y detalles pensados para disfrutar cada ambiente al máximo. Cuenta con 4 dormitorios, incluyendo una imponente suite principal con sauna y jacuzzi, creando un verdadero espacio de bienestar y privacidad dentro del hogar. Uno de sus mayores atractivos es su sector recreativo diseñado en distintos niveles. La propiedad dispone de una piscina ubicada en el segundo piso, aportando exclusividad, vistas abiertas y un entorno ideal para el descanso. Complementando este espacio, una hermosa cascada independiente, a la que se accede a través de un pasillo lateral y una escalera, genera un rincón único que aporta sonido, movimiento y un ambiente natural inigualable. En el exterior se desarrolla un espectacular jardín verde parquizado, perfecto para disfrutar al aire libre, acompañado por un amplio quincho con parrilla, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos durante todo el año. Una propiedad diferente, con personalidad propia, que combina espacios de relax, naturaleza y confort en cada rincón. Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo, Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 /COL.7866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.980/mes

Necesitas ingresos por $ 7.607.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Maxiconsumo · Magdalena11 min · 713 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica7 min · 457 m
INSTITUTO DE FORMACION TECNICA Y DOCENTE SAN PABLO · superior · privada9 min · 600 m
INSTITUTO SAN PABLO · primaria · privada10 min · 611 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Papa Francisco11 min · 719 m
Plaza Militantes Barriales11 min · 734 m
Plaza Villa Corina13 min · 828 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 240.000USD 215.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 240.000 → USD 215.000-10.42%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+33.3%
Esta propiedad
USD 215.000+115.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Luis De La Peña 742, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Dominico

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Casa en venta
WhatsApp