Casa en venta en Villa Dominico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Villa Dominico · 5 ambientes

Casa en Venta en Villa Dominico

ARMENIA 300 · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 5 ambientes, 322 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 275,0% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 745 contra USD 200 de la mediana (+272,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
320 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Villa Dominico

Descripcion

llamar a María Delia Ver datos .HERMOSA Casa de 4 ambientes, edificada en 2 plantas . Cuenta con un lote de características únicas por sus dimensiones, con un frente de 8,66 x 53,11 metros de largo, calefacción central por radiadores, aberturas en madera con vidrios repartidos, quincho, 2 fondos parquizados y piscina. Posee una antigüedad de aproximadamente 20 años y las comodidades en Planta Baja son las siguientes: frente libre de 4 metros y rejas en su frente; toilette de recepción con piso de lajas negras y revestido en cerámica con guardas; hall de distribución con placard de recepción; living (5,80 x 3,50) con piso tarugado, bow windows en madera con vidrios repartidos, revestido en empapelado entelado y escalinata en madera con balaustres artísticos en desnivel al comedor (4,60 x 4,70) revestido en ladrillo a la vista, empapelado entelado y ventanal al fondo; hermosa cocina grande (4,60 x 4,50) con piso en granito, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en fórmica de 4,50 metros lineales, anafe, horno empotrado, mueble colgante para copas; patio (9 x 3,60) con piso de granito; fondo parquizado de 15 metros con camino central, árboles de mora, palmera y árbol exótico; increíble quincho cubierto (8,66 x 6,25) con piso en granito, techo a 2 aguas en tejones, techo en fina y gran estructura en madera, revestido en ladrillos a la vista, parrilla, gran cocina muy bien equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en fórmica; baño completo con piso en mosaico y revestido en cerámica y ventana al exterior; depósito (2,40 x 2); otro fondo de 9 metros parquizado, con césped y granito, y piscina (6 x 3) con 1,20 metro de profundidad; garaje cubierto (9,11 x 3) con piso en granito, para 2 autos y con portón automatizado en madera. Piso 1: escalera en madera con barandas artísticas; pasillo de distribución (2,50 x 1) con piso tarugado; 1° dormitorio suite (4,65 x 4) con fino piso tarugado en madera, empapelado, split, vestidor (2,50 x 2,20) con piso tarugado y placares empotrados y baño en suite con piso en mosaico, revestido en cerámica, placard en madera, hidromasajes y 2 claraboyas de iluminación; 2° dormitorio (3,60 x 3,40) con piso tarugado, empapelado, 2 placares de 4 y 3 puertas cada uno, espacio para escritorio (1,80 x 1,60); 3° dormitorio (4 x 4) con piso tarugado, empapelado, espacio para escritorio (1,60 x 1,40), split; baño semi compartimentado, con piso en granito, doble bacha de bronce, box con ducha y box con sanitarios; patio (4 x 3) con piso de granito que por su distribución está posicionado para un 4° dormitorio; lavadero cubierto (5 x 3) con piso en granito, equipada con muebles en fórmica, placard y caldera; terraza (10 x 8) con piso de baldosas y 2 tanques de agua de 1.000 litros cada unos de ellos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 240.000+220.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARMENIA 300, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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