venta
USD 159.000
Casa · 269m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Sarandi·4 amb · 4 dorm · 269 m2·hace 2 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Comandante Lucena 3576, Sarandi
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Comandante Lucena 3576, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 65.000, un 25% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Comandante Lucena 3576.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 542lo normal · 719605859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.320
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 651
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN SARANDÍ, SOBRE LOTE PROPIO DE 200M2 120M2 CUBIERTOS, DOS DORMITORIOS; 2 BAÑOS, COCINA; COMEDOR; COMEDOR DIARIO; LAVADERO; 2 PATIOS; CUARTO DE ENSERES; COCHERA PARA 2 AUTOS, MUY BUEN ESTADO PERMUTARIA POR CASA EN SAN VICENTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.701 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.701/mes
Necesitas ingresos por $ 2.326.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 942.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 942.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Comandante Lucena 3576
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Confiteria · General Paunero14 min · 879 m
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº24 · inicial · publica2 min · 125 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº124 · otros · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 JUANA FERNANDEZ DE REQUENA · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay2 min · 150 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 152 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 735/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.601
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comandante Lucena 3576, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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