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Casa 3 ambientes en venta en Matanza 1247, Villa Dominico
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Matanza 1247, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
278 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 14% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Matanza 1247.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 755lo normal · 8751.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 773
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE EN VILLA DOMINICO • MATANZA 1.247 (a 1 cuadra de Boulevard de los Italianos) Adelante: AMPLIO JARDIN Y COCHERA PARA 2 AUTOS LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • BAÑO 2 DORMITORIOS MUY LUMINOSOS • LAVADERO • PATIO ENTRADA AUXILIAR • OTRO JARDIN ATRAS: SE PUEDE INGRESAR POR PASILLO O SE COMUNICA CON ADELANTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MUY AMPLIO CON PATIO O PUEDE SER UN QUINCHO O SE PUEDE SACAR Y HACER UN ENORME FONDO LIBRE EL INMUEBLE CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS FUNCIONANDO !!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matanza 1247

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Militantes Barriales) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Maxiconsumo · Magdalena6 min · 378 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717/05 · adultos · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Militantes Barriales9 min · 557 m
Plaza Villa Corina10 min · 632 m
Plaza 2 de Abril11 min · 730 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 1 VILLA CORINA DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 572 m
UNIDAD SANITARIA N° 10 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 762 m
UPA 2 · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matanza 1247, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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