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Casa 3 ambientes en venta en Emilio Zola 4600, Villa Dominico
Casa en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Emilio Zola 4600, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
270 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Zola 4600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 8811.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.270
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMILIO ZOLA AL 4600 CASA JARDÌN-COCHERA- DOS DORMITORIOS- COCINA INSTALADA- LIVING COMEDOR- BAÑO INSTALADO- BAÑO AUXILIAR- PATIO CUBIERTO- PATIO DESCUBIERTO- CUARTO DE ENSERES- TERRENO LIBRE 15 METROS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Zola 4600

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 422213 min · 817 m
El Viejo Almacen14 min · 926 m
Las Mil Delicias15 min · 937 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 CRISOLOGO LARRALDE · primaria · publica2 min · 139 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 28 GRACIELA CARMEN PANE · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador6 min · 375 m
Plaza Jauregui Lorda13 min · 823 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado8 min · 511 m
UNIDAD SANITARIA ISLAS MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 592 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Zola 4600, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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