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Casa 3 ambientes en venta en General Pico 834, Villa Dominico
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Pico 834, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
267 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 13% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de General Pico 834.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 645lo normal · 740881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.437
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 650
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

️ IDEAL INVERSORES – EXCELENTE OPORTUNIDAD EN VILLA DOMÍNICO Pico al 800, entre Cordero y Villegas. Sobre un lote de 8,66 x 30 metros aproximadamente, se desarrolla una propiedad con gran potencial de renta y valorización. La propiedad cuenta con: Entrada para auto. Tres departamentos de 3 ambientes. Todos los departamentos poseen patio propio. Uno de los departamentos se encuentra en buen estado. Dos departamentos a refaccionar, ideales para poner en valor y maximizar la rentabilidad. Excelente ubicación, en una zona residencial con comercios, colegios, líneas de transporte y rápidos accesos. Ideal para quienes buscan una propiedad para obtener renta, reciclar o desarrollar un proyecto inmobiliario. Consultanos para conocer su valor y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pico 834

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Corina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Maxiconsumo · Magdalena11 min · 688 m
Dia · Avenida Belgrano 422213 min · 836 m
El Viejo Almacen14 min · 886 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA - FILIAL VILLA DOMINICO - AVELLANEDA · superior · privada5 min · 301 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA FILIAL VILLA DOMINICO · adultos · privada5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica8 min · 480 m
Espacios verdes
Plaza Villa Corina8 min · 517 m
Plaza Militantes Barriales8 min · 519 m
Plaza Jose Luis Cabezas9 min · 559 m
Salud
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico9 min · 593 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pico 834, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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