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Casa en venta en Villa Dominico · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Pasaje Los Patos Al 1900
Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 216 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Dominico
Pide USD 55.000, un 27% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.543
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.125
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Dominico
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Dominico
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Dominico
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Dominico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 568/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Dominico
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Dominico
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.906
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires
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