Casa en venta en Villa Dominico · 3 ambientes

Casa en venta en Villa Dominico · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Pasaje Los Patos Al 1900

Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
216 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 27% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 1.1801.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.543
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Villa Dominico, Avellaneda Venta de Casa ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AVELLANEDA! • EXCELENTE VIVIENDA EN VENTA, tres ambientes. patio, terraza y cochera. ?Ubicación: Cuartel Cuarto, Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires (calle Paseo los Patos). ?Presentamos una excelente oportunidad para familias que buscan proyectar su hogar o inversores en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad en Avellaneda. ?VIRTUDES Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE LA PROPIEDAD: ?Medidas Ideales y Proporciones Perfectas: Emplazada sobre un lote con un frente de 10 metros y un fondo de 21,60 metros, una distribución ideal que ofrece un gran potencial para reformas, ampliaciones o redistribución de ambientes aprovechando al máximo la luz natural. ?Superficie Total: 216 m² de superficie total con gran potencial de desarrollo. ?Documentación Impecable y Al Día: La propiedad cuenta con Escritura Pública registrada, lo que garantiza una transacción segura, rápida y sin sorpresas jurídicas para el comprador. ?Entorno Estratégico: Situada en una zona consolidada y de muy lindo entorno residencial, ofreciendo la tranquilidad de un barrio familiar con accesos ágiles y cómodos. ?¡Ideal para quienes buscan una casa con bases sólidas y excelente proyección en Avellaneda! Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-312)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42229 min · 579 m
El Viejo Almacen11 min · 698 m
Las Mil Delicias11 min · 716 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica3 min · 173 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada3 min · 224 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador6 min · 381 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje los patos 1900. Entre Calle Juan B. Justo y Centenario Uruguayo, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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