venta
USD 159.000
Casa · 269m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Sarandi·4 amb · 4 dorm · 269 m2·hace 2 dias
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Casa 3 ambientes en venta en General Arredondo 3201, Sarandi
USD 60.000
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Casa en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen General Arredondo 3201, Sarandi
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 129 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 60.000, un 1% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de General Arredondo 3201.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.0771.0181.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.256
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.150
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD PROPIEDAD PARA REMODELAR Si buscás una propiedad con entrada independiente, ambientes bien distribuidos y una terraza amplia, este PH puede ser una excelente opción para vivir o invertir.
Se encuentra en la esquina de Arredondo y Madariaga, a pocos metros de Av.
Larralde (ex Agüero).
La ubicación ofrece cercanía a comercios de distintos rubros y líneas de transporte público.
El ingreso principal, ubicado sobre la ochava, conduce a un hall de recepción y a un pasillo que comunica los ambientes.
La propiedad dispone de dos dormitorios, uno al frente y otro interno, baño completo, cocina-comedor y un pequeño patio con un baño.
Ambientes para remodelar.
También cuenta con un acceso secundario por la calle Arredondo, a través de un sector semicubierto.
Uno de sus principales atractivos es la terraza descubierta de 60,70 m², a la que se accede por escalera.
Su amplitud permite pensar en distintos usos y proyectos de renovación, sujetos a la normativa y las autorizaciones que correspondan.
La construcción tiene más de 60 años y presenta techos de losa de hormigón, paredes con revoque fino.
Cuenta con electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas.
No dudes en consultarnos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 935.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 935.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Arredondo 3201
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Confiteria · General Paunero6 min · 407 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica5 min · 298 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/01 · adultos · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 · inicial · publica8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay8 min · 499 m
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Plaza Pascual Romano14 min · 919 m
Salud
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado9 min · 572 m
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 625 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+20.0% total
- 06 de nov de 2026USD 50.000 → USD 60.000+20.00%
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.601
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Arredondo 3201, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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