venta
USD 159.000
Casa · 269m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Sarandi·4 amb · 4 dorm · 269 m2·hace 2 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Cnel. Brandsen 2597, Sarandi
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Cnel. Brandsen 2597, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Brandsen 2597.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 607lo normal · 701967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.089
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 533
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local en esquina en Brandsen y O´higgins más vivienda integrada por cochera semicubierta, patio con parrilla, living comedor, cocina, baño, 2 dormitorios y terraza con cuarto auxiliar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 935.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 935.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cnel. Brandsen 2597
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Hernan Carnes2 min · 157 m
Wallas · Independencia6 min · 360 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre9 min · 564 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · secundaria · privada4 min · 274 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada4 min · 280 m
SANTO TOMAS · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Pascual Romano6 min · 398 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA CASELLA PIÑERO · centro de salud · publico7 min · 431 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 24 de oct de 2026USD 88.000 → USD 85.000-3.41%
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 690/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.601
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Brandsen 2597, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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