venta
USD 159.000
Casa · 269m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Sarandi·4 amb · 4 dorm · 269 m2·hace 3 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Prudan 511, Sarandi
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Prudan 511, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Prudan 511.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 1.141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.451
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.150
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad de inversión con gran potencial Propiedad desarrollada sobre un amplio lote, ideal para reciclar, ampliar o proyectar una nueva construcción. ️ Al frente cuenta con una vivienda compuesta por:
• Cocina-comedor.
• Dos dormitorios.
• Baño.
La construcción requiere refacciones y puesta en valor, ofreciendo una excelente base para quienes buscan remodelar a su gusto. ️ En el sector posterior se encuentra una construcción en estado a demoler, lo que permite recuperar un importante espacio para desarrollar un gran parque, ampliar la vivienda o concretar un nuevo proyecto.
Además, la propiedad dispone de:
• Amplio fondo libre.
• Terraza.
• Gran potencial de desarrollo.
Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con posibilidades de renovación y crecimiento.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 942.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 942.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Prudan 511
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Confiteria · General Paunero9 min · 574 m
Coto11 min · 729 m
Las Mil Delicias14 min · 916 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº723/01 · adultos · publica8 min · 510 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 · inicial · publica8 min · 516 m
ESCUELA ENRIQUE RIOPEDRE · primaria · privada9 min · 597 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pascual Romano9 min · 599 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay12 min · 768 m
Plazoleta Don Bosco15 min · 954 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado4 min · 264 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico9 min · 550 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 735/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.601
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Prudan 511, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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