venta
USD 159.000
Casa · 269m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Sarandi·4 amb · 4 dorm · 269 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Sarandi · 3 ambientes
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Sarandi · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Salto 21
Salto 21. Entre Avenida Mitre y Mariano Moreno · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 161 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 110.000, un 56% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Salto 21. Entre Avenida Mitre y Mariano Moreno.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.692lo normal · 1.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.417
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Sarandi, Avellaneda Es una Casa de 3 ambientes, construida en una planta y en un inmejorable lugar a metros de la Avenida Mitre.
Tiene una antigüedad de 50 años, su estado actual es bueno sin modernizaciones de los últimos años.
Las comodidades son las siguientes: frente de rejas, superficie libre de 5,43 metros de largo con césped; garaje descubierto (5, x 2,60) con portón de rejas y camino central en cerámica de acceso al inmueble; comedor (5,03 x 3,00) con piso de granito, revestido en cerámica y cocina integrada con muebles de bajo mesada en melamina; patio cubierto (4,05 x 3,90) con piso de granito; 1º dormitorio (4,18 x 4,00) al frente, con piso de granito y ventana; 2º dormitorio (3,00 x 2,91) con piso de parquet y ventana al patio; hall de distribución (2,00 x 1,50) con piso de granito; baño completo con piso de cerámica y revestido en azulejos; patio semicubierto (5,57 x 5,46) con piso de granito; lavadero cubierto (3,70 x 2,70) con piso de granito; y patio (5,70 x 5,45) con piso de granito y parrilla.
Superficie cubierta: 65 m2 Superficie semicubierta: 28 m2 Superficie descubierta: 69 m2 XINTEL(AVS-AVS-1068)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 986.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 942.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 942.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto6 min · 390 m
Las Mil Delicias8 min · 505 m
El Viejo Almacen8 min · 518 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar9 min · 594 m
Plaza Jauregui Lorda11 min · 707 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico4 min · 245 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 512 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 690/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.601
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salto 21. Entre Avenida Mitre y Mariano Moreno, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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