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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Crisólogo Larralde 3507, Gerli
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,3 M
Cuota UVA desde $ 672.088/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Crisólogo Larralde 3507, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
50 años
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Crisólogo Larralde 3507.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 868751995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.113
Tamaño normal
92 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en el barrio de Gerli, con una superficie total de 210 m² y una superficie construida de 90 m² cubiertos. La propiedad cuenta con una antigüedad de 50 años y ofrece una distribución funcional de 3 ambientes, con acceso por escalera, incluyendo living comedor, cocina equipada con espacio para comedor diario, 2 dormitorios de dimensiones estándar, 1 baño completo y un lavadero independiente, balcon corrido sobre Avenida con salida desde el living, y posee terraza en tercera planta con lavadero cubierto o cuarto de guardado por escalera. En el sector exterior, de planta baja, dispone de un jardín libre, y una cochera cubierta para 1 vehículo. Es una opción apta profesional o vivienda familiar, en una zona comercial y sobre via muy transitada, que conecta directamente con la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.088 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Crisólogo Larralde 3507

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Confiteria · General Paunero12 min · 798 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº24 · inicial · publica3 min · 216 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº124 · otros · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 JUANA FERNANDEZ DE REQUENA · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay2 min · 130 m
Plazoleta Don Bosco15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 241 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de casas de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Crisólogo Larralde 3507, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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