venta
USD 99.000
Casa · 180m² · 6 Ambientes
Gerli·6 amb · 5 dorm · 180 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Cordoba 1600, Gerli
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Cordoba 1600, Gerli
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 95.000, un 13% mas que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1600.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 931814
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.786
- Tamaño normal
- 84 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Lote de 8,66 x 37m2. ideal para dos famillias!!! Entrada a través de portón corredizo a patio/cochera descubierta Propiedad en 2 plantas: -Planta baja: Amplio comedor de 6 x 4m, sala de estar de 3,5 x 3,5 con hogar, cocina totalmente equipada, dormitorio principal y baño con bañera.
Salida a fondo con verde -Primer piso: Segundo dormitorio de 3 x 3m, sala de menester y salida a terraza del tamaño de toda la planta baja Todo con pisos cerámicos, muy luminosa y con cada ambiente con ventanales grandes que dan al patio delantero o al jardín trasero La propiedad también dispone detrás de la casa de un fondo de 8,66 x 18m2 aproximadamente donde se inició un proyecto de vivienda idéntico a la delantera pero quedó sin terminar.
Opción de refaccionar para lograr 2 viviendas similares o de conseguir un enorme fondo libre
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba 1600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Conquistadora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 · inicial · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 FRAY CAYETANO JOSE RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº17 VILLA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza La Conquistadora8 min · 501 m
Plazoleta Don Bosco11 min · 731 m
Plaza Alejandra Leguizamon14 min · 907 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 277 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de casas de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Gerli
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Gerli
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 893/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gerli
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.852
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba 1600, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires
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