venta
USD 72.000 USD 75.000 bajo 4%
Casa en Venta en Crucesita, Partido de Avellaneda
Crucesita · 5 amb · 4 dorm · 157 m2 · hace 115 dias
Casa en venta en Crucesita · 3 ambientes
Ricardo gutierrez al 1300. casa 3 amb. en esquina con cochera doble y local comercial con renta
Ricardo Gutierrez al 1300 , Crucesita · Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Crucesita, 3 ambientes, 115 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 687 contra USD 540 de la mediana (+27,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 13/09/2026 (de USD 85.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 54.000
- Mediana precio/m²
- USD 540
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Crucesita
Descripcion
CASA EN TERRENO PROPIO EN ESQUINA DE 3 AMBIENTES CON ESTAR-COMEDOR DIARIO, COCINA COMPLETA, CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA AMPLIO DORMITORIO PRINCIPAL Y UN SEGUNDO DORMITORIO, BAñO COMPLETO. PATIO.
CON COCHERACUBIERTA DOBLE CON BAñO Y LAVADERO, IDEAL PARA TALLER O ESTUDIO, HASTA ESTá PREPARADA PARA INDEPENDIZARLA DE LA CASA Y GENERLA UN LOCAL COMERCIAL AL FRENTE.
TIENE ADEMáS UN LOCAL COMERCIAL AL FRENTE CON RENTA AMPLIO JARDíN EN ESQUINA.
CONSULTE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 690.161/mes
Necesitas ingresos por $ 2.760.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 13 de sept de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%
Ubicacion
Ricardo Gutierrez al 1300 , Crucesita, Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires
